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Wohnhausanlage Daungasse, Asperngasse, Wagner-Biro-Straße

Downloads/Links/Hinweise
Downloads:
Wohngebäudesanierung - Leitfaden, AEA/GEA, 2002, 62 S
Wohngebäudesanierung mit Einspar-Contracting, AEA/GEA, 2000, 46 S.
Wohngebäudesanierung mit Einspargarantie, Endbericht, AEA/GEA, 2002, 58 S.
Contracting - Instrument f√ľr das Althaus der Zukunft
 drucken  Wohnungswirtschaft -> Contracting f√ľr die Wohnungswirtschaft

Viele Wohngebäude stammen aus der Nachkriegsperiode (v.a. 1950 - 1980) und sind in einem zunehmend schlechten Erhaltungszustand - energetisch wie auch baulich. Sinkende Wohnqualität ist die logische Folge. Der Wert der Liegenschaft wird gemindert, es kommt zu höheren Leerstandsraten und die Wohnumgebung verliert an Attraktivität. Umfassende Sanierungen können diesem Trend entgegengewirken. 
Die neue EU-Gebäuderichtlinie, die seit Jänner 2006 in Kraft ist, wird den Immobilienmarkt wesentlich verändern. Vemietbarkeit und Wert von Gebäuden richten sich in Zukunft nach der Höhe der Betriebskosten und dem energetischen Zustand der Gebäude.

Sanierungen werden oft nicht optimal ausgef√ľhrt und¬†wesentliche Einsparungs- und¬†Verbesserungspotenziale daher nicht genutzt. Gr√ľnde daf√ľr sind

  • Ausf√ľhrungsm√§ngel (z.B. W√§rmebr√ľcken, zu geringer D√§mmschutz)
  • unsachgem√§√üe Betriebsf√ľhrung (der heizungstechnischen Anlagen)
  • mangelnde Abstimmung der Ma√ünahmen (keine Kosten-Nutzen-Optimierung)

Die BewohnerInnen¬†kommen dadurch einerseits¬†nicht in den Genuss der¬†angestrebten Komfortverbesserung, gleichzeitig¬†werden sie f√ľr die Geb√§udesanierung zur Kassa gebeten.

Voraussetzungen
Contracting eignet sich vor allem f√ľr gro√üvolumige Wohngeb√§ude mit zumindest¬†10 Wohneinheiten, die √ľber eine zentrale Heizungsanlage verf√ľgen oder bei denen eine solche installiert werden soll. Den gr√∂√üten Sanierungsbedarf gibt es bei Geb√§uden aus den 50ern bis 80ern. Hier bietet sich Contracting als eine umfassende L√∂sung an,¬†da sich¬†Transaktions- und Risikokosten sich in einem vertretbaren Rahmen bewegen. Beide Grundformen des Contractings finden dabei Anwendung, wobei im Neubau eher Anlagen-Contracting eingesetzt wird, w√§hrend Altbest√§nde aufgrund ihrer Einsparpotenziale f√ľr Einspar-Contracting besonders geeignet sind.

Rechtliche Rahmenbedingungen
Bei Wohngebäudesanierung mittels Einspar-Contracting ist zu beachten, dass je nach Gebäudetyp unterschiedliche rechtliche Grundlagen gelten.

Auf der wohnrechtlichen Seite sind je nach Gebäudetyp unterschiedliche Bestimmungen zu beachten. Die Finanzierbarkeit von Gebäudesanierungen hängt im wesentlichen davon ab. Zu unterscheiden sind:

GebäudetypWohnrecht
Genossenschaftsgeb√§udeWohnungsgemeinn√ľtzigkeitsgesetz (WGG)
WohnungseigentumWohnungseigentumsgesetz (WEG)
MietgebäudeMietrechtgesetz (MRG)

Unabh√§ngig vom Geb√§udetyp kommen Bestimmungen des Wohnrechts, Bauordnungen und Regelungen der Wohnbauf√∂rderung zur Anwendung. W√§hrend das Wohnrecht Bundessache ist, k√∂nnen sich Bauordnungen und Wohnbauf√∂rderungen in den einzelnen Bundesl√§ndern unterscheiden. Da es hier keine √∂sterreichweit g√ľltigen¬†Regelungen gibt, m√ľssen Contracting-Projekte konkret auf die jeweilige Rechtslage abgestimmt werden. Unterst√ľtzung bei Vorbereitung, Ausschreibung, Bestbieterermittlung und Vergabe erhalten Sie bei Energieberatungen und JuristInnen.

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