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Downloads/Links/Hinweise
Downloads:
Wohngebäudesanierung - Leitfaden, AEA/GEA, 2002, 62 S.
Wohngebäudesanierung mit Einspargarantie,Endbericht, AEA/GEA, 2002, 58 S.
Wohngebäudesanierung mit Einspar-Contracting, AEA/GEA, 2000, 46 S.
Contracting - Instrument f√ľr das Althaus der Zukunft
 drucken  Wohnungswirtschaft -> Contracting f√ľr die Wohnungswirtschaft -> Mietbereich

Grundlage
Nach § 3 MRG trifft den Vermieter eine "Erhaltungspflicht", darunter fallen auch
"...Installationen von technisch geeigneten Gemeinschaftseinrichtungen zur Senkung des Energieverbrauchs oder die der Senkung des Energieverbrauchs sonst dienende Ausgestaltung des Hauses...".


Die Kosten sind aus den Mietzinsreserven der¬†letzen zehn Jahre zu bezahlen. Reichen diese nicht aus, so k√∂nnen auch zuk√ľnftige Mietzinsreserven mit einbezogen werden oder eine Mietzinserh√∂hung nach ¬ß18 rechtlich erwirkt werden. Andernfalls sind die Ma√ünahmen nach ihrer Dringlichkeit zu reihen.

Durchsetzbarkeit von Maßnahmen
Der Vermieter kann energietechnische Maßnahmen gegen den Willen der einzelnen MiterInnen durchsetzen, wenn es sich um Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten an allgemeinen Teilen des Hauses handelt bzw. um die Behebung ernster Schäden im Mietgegenstand.

Contracting-Rate: Verrechnung
F√ľr die Finanzierung von Erhaltungsarbeiten sind grunds√§tzlich die Hauptmietzinsen heranzuziehen. Die durch Einsparma√ünahmen erzielte Senkung der¬†Betriebskosten m√ľssen an die MieterInnen weitergegeben werden, k√∂nnen also nicht als Contracting-Rate an den Contractor abgeliefert werden.

Lösung: Erhöhung des Haupmietzinses
Der Vermieter kann schriftlich mit den MieterInnen eine freiwillige Vereinbarung √ľber die zeitlich und betragsm√§√üig begrenzte Erh√∂hung des Haupmietzinses treffen. Das Mietverh√§ltnis muss f√ľr eine solche Vereinbarung mindestens ein halbes Jahr bestehen und unbefristet sein.

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